买房故事450万买蛇口两房值吗?

更新时间:2019-08-13      

  晚上约出来吃宵夜,几杯啤酒下肚,王坚向哥们几个吐槽着最近购房的烦恼,跟老婆之间存在较大的购房分歧。

  原来,他们的购房预算只有450万,王坚老婆认为这个钱可以在沙井购置一套3房;而他则坚持选择蛇口的二手房,不仅配套完善而且还有学位。问我该怎么办?

  王坚的基本情况:科技园某企业中高管,年薪60万左右;小孩1个,4岁;老婆在宝安上班,公司职员,年薪15万左右。现租房在宝安中心区,月租8000元三房。

  买房是家庭大事,作为旁观者只能把这事帮忙厘清一下。我们将分为两篇文章来分享:

  从增值保值角度而言,大多数城市的老旧小区都不值得投资。在全国333个地级市中,至少有300个城市的中心老区,都以悲剧收尾。

  在全国只有少数几个大城市的市中心地块是越来越值钱的。投资房产,不是重点关注上面的建筑物,核心还是看地段。

  在小鹿选房上筛选了蛇口片区价格在400~500万之间的房源一探究竟,匹配王坚预算的项目有文竹园、爱榕园、紫竹园、花果山小区。

  毕竟,地段决定房子的增值潜力。但房子终究是要用来住的。这些老小区,大部分都是80年代末90年代初建设,年限久远。

  文竹园小区距离海月地铁站最近,小区外面有不少的商铺,生活还很便捷。停车位紧张,下午17:00后禁止外来车停入。可售户型58.5㎡小两房,总价在450万左右。

  但小区疏于管理与维护,绿化已经被严重破坏,成为一片片的荒地,已没有什么绿植,非常拉低小区的品质,对于后续项目溢价有一定负面影响,暂时不建议购入。

  爱榕园,在文竹园小区对面。生活气息浓厚,阿姨、叔叔们在闲暇时光打起了麻将。小区内自带幼儿园。小区有两块LED大屏,上面正滚动播放近期业委会换届投票。

  其中,有一边的楼栋外立面进行了重新装修,楼道很干净,没有小广告。小区安装了充电桩,能够方便电动车业主充电。可售户型55.5㎡,2室1厅 450万。建议考虑外立面重新装修过的楼栋。

  紫竹园,外立面比较新,小区环境不错。但小区内部道路较为拥堵,特别是上楼的楼梯非常窄,目测大概只有1米的样子。可售户型55㎡,400万左右。最大问题是户型设计长条状,非常不够人性化,室内的居住体验不太好,不推荐。

  花果山小区,位于水湾C出口,步行大概10分钟,小区的园林绿化不错。外立面看起来比较新,生活气息浓厚,不少老人带着小孩在休闲广场游玩。但每一栋的一楼墙角边走潮现象,苔藓爬上墙。对此,建议购房者不要购买一楼房源。

  可售户型有47㎡、57.5㎡,总价430~470万之间。小区内部基础实施保护完好,在蛇口水湾地铁站附近,居住舒适度不错,可以考虑。

  整个蛇口片区,大部分楼盘都是招商地产开发的。开发的次新楼盘,也大部分被招商地产给打包了,有招商海月花园、海月华庭、雍景湾、雍华府等,这些楼盘的均价都在11.5万左右,总价在1000万以上。

  在豪宅林立的的蛇口片区,房价冲20万元/㎡的背景下,文竹园、爱榕园、紫竹园、花果山小区的性价比还是相当不错,作为刚需客的首选。

  老小区生活气息浓厚,氛围不错。基本都自带幼儿园,拥有育才教育集团的小学、初中学位。从自住角度而言,老旧小区居家性价比还是比较高。物业费普遍在1.2元/㎡,停车费在110元/月。

  相比较而言,上述4个项目的房龄均在30年以上,但作为国企的招商地产,还是非常有良心的,房屋的质量保养还是非常不错,外立面没有看到掉皮和明显褪色。

  作为三口之家,至少得要有两居室。户型南北通透很重要。有良好的通风条件,居住起来也会舒适很多。如果采光不好很容易造成室内潮湿。

  在上述四个楼盘中,由于文竹园小区内的绿化破坏严重,不建议购买。紫竹园的楼道太窄,上下楼很不方便,有一定的压抑感。

  57.5㎡,2室1厅,业主报价470万。今晚六合开奖结果目前,该小区的成交单价7.8万元,周边楼盘都在11万的均价。一梯三户,户型方正,通透。社区生活氛围浓厚,距离地铁站大概1公里,步行10分钟。

  57.5㎡,2室1厅,5楼,业主报价450万。目前,该小区的成交单价7.2万,这个价格在蛇口算是良心价,比较好的笋盘。花果山小区的户型方正,正规两房,通透性好。

  小区周边配套完善,环境优雅。出门便是公园,爱好锻炼的可以晨跑、夜跑。关键是距离水湾地铁站仅800米。

  从爱榕园与花果山小区对比来看,爱榕园相对来说距离科技园更近,在后海换乘地铁也是非常方便,当然单价也更贵一些。

  花果山小区位于水湾站附近,尽管多了3个站,仅10分钟的地铁车程差距,问题不大。项目年限更久一些,单价稍微便宜一点,但居住舒适度不错,小区距离地铁站也比较近。


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